Все минусы владения недвижимостью

31 августа 2015 - Наталья Белякова
Все минусы владения недвижимостью

Почему я никогда не куплю себе дом — весомые аргументы Джеймса Альтушера. В последнее время люди частенько говорят мне что-то вроде «Я собираюсь купить дом» или «Что ты думаешь насчёт идеи купить дом?» Второй вариант мне больше нравится. Люди, задающие

этот вопрос — мои друзья, и кажется, им действительно важно моё мнение. Так вот, сейчас я скажу вам моё мнение на этот счёт, хотя возможно, это немного не то, что вы ожидаете услышать.

У меня имеется немалый опыт домовладения. Я купил дом, когда разбогател, продав свой первый бизнес, и ещё у меня был дом, где я жил со своей бывшей женой (всё закончилось разводом), а также дом, где я рос, и ещё один, о котором я вообще забыл до этого момента… Впрочем, довольно обо мне. Вы уже поняли, что я имел возможность изучить вопрос домовладения достаточно подробно. И вот, к какому выводу я пришёл.
Существует масса причин НЕ покупать себе дом или какое-то другое постоянное жилище.

Причина 1: Финансовая

а. Ваши деньги испаряются
Собираетесь приобрести, наконец, заветное жилище? Отправляйтесь в банк и заберите все свои деньги, всё, что удалось накопить, ибо с этого момента ваша жизнь «украсится» непрерывными финансовыми тратами. Например, вам нужен огромный первоначальный взнос, чтобы воспользоваться ипотекой. «Но ведь покупка недвижимости — это инвестиция!» — возразите вы. Ну так знайте, что в период с 1890 до 2004 года цены на недвижимость росли со средней скоростью… 0,4% в год. И это только стоимость самого дома, помещения из стен и крыши, а не всего сопутствующего домовладению, о чём я собираюсь рассказать ниже. Так что если вы покупаете жильё за, например, $400 000, вы можете сразу сказать «прощай» $100 000 (заработанным нелёгким трудом) из них. Можете даже поставить памятный знак на лужайке перед домом: «RIP $100 000».

б. Сопутствующие расходы
Агенты по недвижимости, комиссии, нотариусы, переезд, ремонт, антидепрессанты — вот и ещё 2–3% от стоимости жилья.

в. Техническое обслуживание
Люди как-то мало задумываются о том, как часто в доме что-то ломается. Ваш дом большой, в нём много вещей, бытовая техника, всякие коммуникации… Ой, стиральная машинка потекла. Становитесь на колени, засучивайте рукава и исправляйте ситуацию. Не вышло? Звоните мастеру, который скажет вам, что трубы прогнили, их залатали, заплатки отвалились и нужно всё менять. Доставайте кредитку! И снова, и снова, и снова.
Я арендую. Если у меня сломалась стиралка, я звоню хозяину, и он присылает мастера. Всё. Я ничего не делаю, потому что владелец дома работает на меня.

г. Вы в ловушке
Позвольте изложить очень чётко, почему домовладение постоянно поощряется правительством: всякие программы по доступному жилью и всё такое. Потому что они не хотят, чтобы вы уезжали. Всем: и крупным владельцам бизнеса, на который вы работаете, и руководству страны, тесно связанному с этим бизнесом, очень выгодно, чтобы вы сидели на одном месте. Нечего ездить туда-сюда в поисках лучшей доли. Купи жильё, плати ипотеку и утешай себя старой поговоркой «где родился, там и пригодился».

д. Невыгодно
Те, кто тешат себя мыслью «мой дом — это моя инвестиция», не должны забывать, что недвижимость обладает всеми тремя признаками невыгодных инвестиций:

Неликвидность. Вы не можете обналичить свои вложения в короткий срок.
Высокая долговая нагрузка. В большинстве случаев, чтобы купить жильё, приходится занимать много денег — у банка или ешё кого-то.
Невозможность диверсификации. Вы должны разделять свои деньги, если не хотите потерять всё разом. Для большинства домовладельцев дом составляет значительную (если не всю) долю инвестиций. И уж конечно, намного превышает те 10% капитала, что рекомендуется вкладывать в один актив.

Причина 2. Личная

Здесь я изложу ещё некоторые аргументы против владения жильём, которые касаются меня лично.

а. Вы в ловушке (часть 2)
Некоторым людям нравится «иметь корни», но это не про меня. Я обожаю что-то менять время от времени (хотя бы изредка). В 2009 году, например, я снимал квартиру, выходящую окнами на Уолл-стрит. Прямо на Нью-Йоркскую фондовую биржу! Это было круто. До этого я вообще жил в отеле. А в прошлом году мы решили сменить обстановку и сдвинуться немного севернее. Теперь я смотрю в окно и вижу реку Гудзон, иногда спокойную, иногда довольно штормовую. Весь переезд, включая выбор дома, занял у нас две недели. Никаких проблем. Вы можете осуждать, но мне нравится беззаботная жизнь.

б. Стены
Вы не можете менять планировку в арендованном жилье. Некоторые люди, кажется, обожают сносить стены, наверное, это где-то в генах заложено. Эволюция такая: «запомни, хочешь хорошо жить в новом доме — снеси все стены!» Типа, расширяют пространство (до бесконечности). Я этого не понимаю. Меня устраивают стены, так что пусть остаются там, где стоят.

в. Аренда
Иногда люди утверждают, что все траты: цена ипотеки, налоги, техническое обслуживание дома — заложены в стоимость аренды. Иногда это действительно так, но как правило — нет.

г. Психология
Присмотритесь внимательнее к причинам, по которым вы собираетесь купить дом. Вы чувствуете себя «несостоявшимся», не владея собственным жильём, куда можно поселить семью и детей? Вам необходимо «семейное гнёздышко»? А может быть, вы просто попали под влияние вздыхающих родителей и общественных стереотипов? Задумайтесь серьёзно — так ли неполноценна и несчастлива ваша жизнь без владения недвижимостью?

д. Выбор
Пока я живу в съёмном жилье, я чувствую, что у меня всегда есть выбор. Я могу уйти в любой момент. Я могу жить в том месте мира, в котором хочу. Приключения становятся возможностью, даже если я никогда не воспользуюсь ей.

е. Стресс
Для меня (не для всех) домовладение — это стресс. Я видел, через что прошли мои родители, прежде чем выплатили стоимость нашего дома до конца. Порой им приходилось очень туго. Я видел, через что проходили мои друзья. Я сам какое-то время имел дома. А ещё — я видел как в кризис 2008 года люди, потерявшие свои дома или возможность выплачивать ипотеку, покончили с собой. Свой дом — источник стресса, а я не люблю стресс.

ж. Деньги
Мне нравится иметь счёт в банке. Мне нравится иметь доступ к своим деньгам в любой момент. И мне НЕ нравится иметь дело с неликвидными инвестициями. Я хочу ванну, наполненную долларовыми банкнотами, в сумме равными стоимости взноса за дом. Я хочу купаться в этой ванне (пожалуй, сделаю это прямо сегодня вечером). В общем, владеть деньгами я люблю больше, чем иметь в собственности кучу сложенных в определённом порядке строительных материалов.

Кстати, сейчас отличное время для инвестирования в недвижимость. Кризис и всё такое — я мог бы рассчитать величину кредитного плеча и выгодно сыграть на купле-продаже. Но знаете что? Я никогда в жизни больше не куплю дом. Не хочу, знаете ли, сидеть в ночи и размышлять:
«Зачем, зачем, чёрт возьми, я связался со всем этим снова?!»

Похожие статьи:

В России10 фраз, которые никогда не скажет сильный управленец

В РоссииПочему и зачем нужен ремонт в квартире?

Культура10 способов перестать откладывать дела в долгий ящик

В РоссииКак устранять препятствия и получать результат

В РоссииКак мыслят лидеры

Рейтинг: 0 Голосов: 0 1821 просмотр
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

 
Облако тегов
Коронавирус Акция Трудоустройство Новости Бухгалтера Водители Охрана труда Росреестр Наука Россия Почта россии Полиция Законопроект Строительство Сон Рейтинг Сбербанк Госуслуги Космос Электронный больничный Работающие пенсионеры Школьники Поздравление Культура Работа Выборы Мошенники Уполномоченный по правам человека Владимир якушев Страховые взносы Правительство Тюменская область Египет Интересное Пенсионеры Роспотребнадзор Семинар Страховой тариф Инвалиды Праздник Статистика Материнский (семейный) капитал Карантин Пособия Закон Пдд Запрет Сибирь Санкции Суд Погода Экономика Штраф Возмещение расходов Фсс рф Безопасность Заводоуковск виды Подписка Обучение Егэ Дмитрий медведев Мвд Музей Здоровье Исследования В мире Законы Авто Пособие до полутора лет Конкурс Дороги Здравоохранение Личный кабинет застрахованного лица Продукты Ростелеком Деньги Госдума Медицина Электронные сервисы Пфр Пенсия Банк Штрафы Электронный сертификат Финансирование Законодательство Украина Страхователи Сша Туризм Крым Реабилитация Мобильное приложение Ребенок Торговля Отчетность Дтп Мчс Предупредительные меры Тюмень Исследование Материнство и детство Консультация Электронные госуслуги Психология успеха Скидки Филиал кадастровой палаты Дети Спорт Томск Зарплата Управление росреестра по тюменской области Фсс тюмень Образование Путин Пострадавшие на производстве Социальные пособия Почта росии Ялуторовск Помощь Семья Заводоуковск Беженцы Лекарства Обеспечение инвалидов Соцсети Почта Депутаты Новый год Тср Пособие по уходу за ребенком Школа Социальное страхование Тюменская почта Работодатели Ишим Экология Прямая линия Санаторно-курортное лечение Производственный травматизм Китай Водитель Горячая линия Пресс-конференция Алкоголь Осаго Обеспечение Преступление Гибдд Мск Фсс Школы Курение Студенты Автомобили Прокуратура Пенсии Общество Праздники Кража Главное Бизнес Владимир путин Кризис Цены Управление росреестра Ученые Приметы Президент Жкх Прямые выплаты пособий Отдых Пособия по материнству Убийство Материнский капитал Тюменский росреестр Социальный навигатор Цена Проишествие Несчастный случай на производстве Чиновники Мфц Производство Больничный лист Тобольск Больничный Наркотики Интернет
Новые объявления

 

Все права принадлежат в полном объеме авторам соответствующих произведений Перепечатка материалов только по предварительному разрешению. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.