В тюменском Росреестре разъяснили как дольщику включить свои требования в реестр требований застройщика

23 июня 2021 - Наталья Белякова
В тюменском Росреестре разъяснили как дольщику включить свои требования в реестр требований застройщика

Реестр требований участников долевого строительства – это специальный реестр, который открывается только при банкротстве застройщиков

Основная задача дольщика как и любого другого кредитора при банкротстве застройщика – вовремя включить свои требования в реестр требований кредиторов должника.

Реестр требований участников долевого строительства – это специальный реестр, который открывается только при банкротстве застройщиков.

Какие требования дольщиков включаются в реестр требований участников строительства:

— требования о передаче квартиры или иного жилого помещения;

— требования о передаче машино-места;

— требования о передаче нежилого помещения площадью менее 7 кв. м.;

— денежные требования участников строительства, возникшие в связи с расторжением договора о приобретении жилого помещения, машино-места или нежилого помещения площадью менее 7 кв.м., признанием такого договора незаключенным или недействительным.

Требования участников долевого строительства предъявляются конкурсному управляющему с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, а также в ходе внешнего управления[1].

Срок для включения требований в реестр составляет 2 месяца со дня получения уведомления конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований. При этом указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении 1 месяца со дня его опубликования.

Таким образом, если конкурсный управляющий уведомил участников строительства посредством публикации в газете «Коммерсантъ», то срок для предъявления требований равен 3 месяцам с даты публикации.

Срок для включения в реестр, пропущенный по уважительной причине, может быть восстановлен в судебном порядке. В случае пропуска срока заявление о включении требований в реестр с ходатайством о восстановлении срока направляется в арбитражный суд.

Заявление о включении требований в реестр направляется конкурсному управляющему, который обязан его рассмотреть в течение 30 рабочих дней. По результату его рассмотрения дольщик получает уведомление. Если дольщик не согласен с результатами рассмотрения заявления о включении требований в реестр, он может подать возражения в арбитражный суд.

Срок для предъявления возражений в суд – 15 рабочих дней с даты получения уведомления от конкурсного управляющего.

Какие документы нужны для включения в реестр кредиторов при банкротстве застройщика:

— заявление о включении требований в реестр;

— для организации и ИП: копии свидетельств о регистрации в качестве юридического лица (ИП), решения (протокола) об избрании руководителя для юридических лиц, выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП);

— если заявление подписывает и подает представитель – копия доверенности. От организации она может быть удостоверена ее руководителем и печатью. От физического лица доверенность нужно удостоверить нотариально;

— основания требований кредитора: копия договора долевого участия в строительстве (иного договора с застройщиком), копия документов об оплате цены по договору долевого участия, иные документы, подтверждающие требования дольщика к застройщику.

Иные дольщики (покупатели нежилых помещений площадью более 7 кв.м.), а также дольщики, имеющие требования к застройщику о выплате неустойки за просрочку и прочие денежные требования, должны включить свои требования в общий  реестр денежных требований, подав соответствующее заявление в арбитражный суд.

Срок для включения денежных требований иных участников – 2 месяца с даты публикации сообщения об открытии конкурсного производства в отношении застройщика (если будет введена процедура внешнего управления, то требования могут быть предъявлены в течение всей процедуры).

После включения требований в реестр необходимо отслеживать важные  события по делу о банкротстве, принимать участие в собраниях кредиторов, рассматривающих отчеты конкурсного управляющего и принимающих решения о дальнейшей судьбе объекта незавершенного строительства.

Где получить информацию о банкротстве застройщика?

— картотека арбитражных дел – официальная информация арбитражных судов по всем поданным заявлениям;

— единый федеральный реестр сведений о банкротстве – все публикации по ходу рассмотрения дел о банкротстве (введение процедур, информация о собраниях кредиторов, торги и т.д.);

— газета «Коммерсантъ» – официальный источник публикации уведомлений о банкротстве.

[1] Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Похожие статьи:

Тюменская областьВ Управлении Росреестра по Тюменской области действует апелляционная комиссия

Тюменская областьПредставитель Управления Росреестра по Тюменской области принял участие во Всероссийской конференции молодежных советов Росреестра

Тюменская областьС днем строителя! Поздравление руководителя Управления Росреестра по Тюменской области

Тюменская областьСпециалисты Управления Росреестра рассказали тюменцам как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Тюменская областьРуководитель тюменского Росреестра принял участие в межведомственном совещании по вопросам законности в сфере долевого строительства

Рейтинг: 0 Голосов: 0 584 просмотра
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!